Vorresti vendere la tua casa da privato ma non sai minimamente di quali documenti devi essere in possesso?

Vorresti acquistare una nuova casa ma non sai qual'è la documentazione che devi prima verificare?

Gli immobili nascondono parecchie insidie e, sia per chi vende e ancora di più per chi acquista, diventa di essenziale importanza una corretta valutazione e lettura della documentazione tecnica, giuridica e fiscale. Soprattutto onde evitare spiacevoli sorprese quando il danno è ormai già fatto.

E' per questo motivo che voglio darti alcune dritte su ciò che devi verificare prima di mettere in vendita la tua casa o, peggio ancora, prima di firmare una proposta irrevocabile di acquisto con conseguente consegna della caparra. Questo l' elenco di ciò che occorre:

1) L'atto di provenienza di un immobile è l'atto in forza del quale viene attribuita la titolarità giuridica sull'immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica.

L'atto può quindi essere costituito da: un atto notarile o una scrittura privata (ad es. compravendita, donazione, divisione); una dichiarazione di successione; una sentenza giudiziale (ad es. un atto di assegnazione del Tribunale).

La natura dei diritti reali è ampia ed ognuno presenta delle caratteristiche specifiche.

Particolare attenzione bisogna riservare nel caso in cui la provenienza derivi da un atto di donazione. Su questo aspetto così delicato mi soffermerò con un articolo specifico e dettagliato più avanti;

2) I soggetti titolari dei diritti reali oggetto di vendita devono essere identificati attraverso il Documento di riconoscimento e Codice Fiscale o Tessera Sanitaria;

3) Estratto per riassunto dell'atto di matrimonio con regime coniugale e patrimoniale

Il regime patrimoniale coniugale, nel diritto di famiglia è l'insieme delle norme del codice civile che disciplinano i criteri di distribuzione tra i coniugi della ricchezza acquisita durante il matrimonio. Nel caso di matrimonio con regime di comunione dei beni, i due coniugi acquisiscono lo stesso diritto reale per tutti i beni acquistati durante il matrimonio stesso. Nel caso invece di eredità o successione questo non avviene. Diventa quindi di rilevante importanza verificare anche attraverso l' estratto di matrimonio i titolari dei diritti reali;

4) Eventuali certificati di conformità o dichiarazione di rispondenza degli impianti elettrico, termo idraulico e del gas

5) Licenze edilizie ed elaborati grafici (progetto) che ne attesti la regolarità edilizia ed urbanistica e la conformità allo stato di fatto dell' immobile;

6) Certificato di abitabilità/agibilità o attestazione asseverata redatta da un tecnico;

7) Visura e Planimetria catastale storica;

8) Estratto di mappa;

9) Elaborato planimetrico con Elenco subalterni;

10) Nel caso la vendita abbia ad oggetto un terreno oppure un fabbricato con terreno annesso della superficie maggiore uguale a mq 5.000 è necessario il certificato di destinazione urbanistica;

11) Attestato di Certificazione/Prestazione Energetica;

12) Visura ipocatastale per la verifica di eventuali trascrizioni e/o iscrizioni pregiudizievoli sull' immobile o semplicemente per verificarne la regolarità delle trascrizioni in essere;

13) Nel caso l' immobile sia gravato da ipoteca volontaria per erogazione mutuo, ricevuta pagamento ultima rata del mutuo con indicazione del capitale residuo:

14) Nel caso in cui l' immobile faccia parte di un condominio formalmente costituito è necessaria la copia del regolamento condominiale completo di tabelle millesimali unitamente agli ultimi bilanci consuntivi preventivi;

15) Copia visura camerale nel caso in cui la proprietà appartenga a persona giuridica;

16) Copia del contratto di locazione in essere nel caso in cui l'immobile venga venduto locato a terzi;

17) Documentazione inerente la detrazione fiscale ancora in godimento nel caso di trasferimento della stessa al nuovo acquirente.

La lettura ed interpretazione della documentazione può risultare non semplice. E' per questo motivo che ti consiglio di rivolgerti ad un professionista del settore.

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Articolo scritto da Tiziano Satta

Ceo & Founder Tiziano Satta Real Estate Group

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